2 100 000 $
Triplex à vendre - Montréal (Outremont)
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745 - 745B Av. Outremont, Montréal (Outremont), H2V 3N2
Immeuble triplex, à vendre à Outremont. Ce solide édifice, ancré sur le roc, comporte trois appartements spacieux, et fait face à la très belle église Sainte-Madeleine d'Outremont. Les nombreuses fenêtres offrent une belle lumière toute la journée et donnent une abondance de soleil en hiver au sud/ouest dans les salons et les chambres à coucher. On peut disposer de la cour arrière pour y garer jusqu'à trois voitures ou aménager cet espace différemment en limitant le stationnement à une seule auto. Les écoles, l'Université, tous les commerces, les transports collectifs (station de métro à moins de 300 m), sont des atouts pour ce beau triplex.
-
Superficie du terrain:
2 400 Pi2 - NOMBRE DE PIèCES : 26
- Année de construction : 1922
Particularités du bâtiment
24' X 69' Irrégulières
1922
4 206 Pi2
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Bois , Céramique
Addenda
Cet immeuble de trois logements inclut une cour arrière, actuellement dédiée au stationnement et un sous-sol non-fini d'une hauteur de 5.91pi, qui sert aujourd'hui d'espace de rangement très avantageux, incluant même une pièce atelier.
Revenus de location :
Les deux appartements aux étages sont loués. Le loyer brut potentiel (incluant le RDC) est de 68160$/année. Les locataires payent tous leur chauffage et leur eau chaude. Ils sont en place depuis quelques années seulement, Ils semblent bienveillants et disent qu'ils se sentent bien dans les unités qu'ils occupent. Le locataire du 745A a le droit de garer son auto sur le stationnement arrière. Les baux sont de 12 mois et la date anniversaire des baux est le 1er juillet. L'appartement du rez-de-chaussée est actuellement libre pour l'acheteur, mais peut être loué assez rapidement.
Travaux et entretien de la propriété :
Cette propriété, toujours bien entretenue au fil des années, a fait l'objet de mises à jour importantes relativement à la plomberie et l'électricité des trois unités. Les fournaises électriques des 745 et 745B sont récentes ainsi que la fournaise au gaz du 745A. Plancher chauffant électrique dans la cuisine du RDC.
Autres travaux :
- Revêtement de toiture changé en 2006
- Allèges de fenêtres avant et arrière + importants travaux de briques en 2007
- Travaux de rénovation de l'unité 745 A, incluant le sablage des planchers en 2010
- Balcons avant refait en 2013
- Travaux de rénovation de l'unité 745 B, incluant la peinture du balcon en 2016
- Marches de l'escalier et revêtement du balcon avant (porche) au RDC changé pour du composite en remplacement du bois (récemment, année à préciser)
Autres information pratiques :
Baux en vigueur et factures d'entretien sur demande.
Visites des 2ème et 3ème étages sur promesse d'achat acceptée seulement, voir photos et précisions sur ces unités dans la fiche descriptive.
Le foyer au bois de l'unité du RDC pourrait facilement être converti au gaz.
Nouveau certificat de localisation commandé, livraison prévue dans les deux semaines à venir.
Particularités du bâtiment
24' X 69' Irrégulières
1922
4 206 Pi2
Béton coulé
Brique
Bitume et gravier
Bois , Céramique
Particularités du terrain
24' X 100'
2 400 Pi2
Allée : 3
Autoroute , Cégep , Garderie/CPE , Hôpital , Métro , Parc , Piste cyclable , école primaire , École secondaire , Ski de fond , Train de banlieue , Transport en commun , Université
Résidentiel
Détails des pièces
| Unité | Pièces | Niveau | Dimensions | Revêtement | Détails |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 (app.) | Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 3'7" X 3'10" | Céramique | |
| 1 (app.) | Salon | 1er niveau/RDC | 11'3" X 25'12" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle à manger | 1er niveau/RDC | 22'5" X 11'2" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre principale | 1er niveau/RDC | 11'3" X 12'9" | Bois | |
| 1 (app.) | Chambre | 1er niveau/RDC | 9'1" X 10'10" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de bains | 1er niveau/RDC | 7'3" X 6'3" | Céramique | |
| 1 (app.) | Cuisine | 1er niveau/RDC | 12'5" X 11'6" | Bois | |
| 1 (app.) | Salle de lavage | 1er niveau/RDC | 8'10" X 7'5" | Bois | |
| 1 (app.) | Atelier | Sous-sol 1 | 8'3" X 12'11" | Couvre-sols souples | |
| 1 (app.) | Rangement | Sous-sol 1 | 11'1" X 31'6" | Béton | |
| 2 (app.) | Salon | 2e niveau | 11'4" X 25'6" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle à manger | 2e niveau | 16'4" X 11'4" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre principale | 2e niveau | 11'5" X 14'1" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 7'7" X 8'6" | Bois | |
| 2 (app.) | Chambre | 2e niveau | 11'1" X 9'3" | Bois | |
| 2 (app.) | Salle de bains | 2e niveau | 7'7" X 4'11" | Céramique | |
| 2 (app.) | Cuisine | 2e niveau | 10'2" X 11'9" | Plancher flottant | |
| 2 (app.) | Salle de lavage | 2e niveau | 11' X 7'10" | Béton | |
| 3 (app.) | Salon | 3e niveau | 11'4" X 25'6" irr. | Bois | |
| 3 (app.) | Salle à manger | 3e niveau | 18'4" X 11'2" irr. | Bois | |
| 3 (app.) | Chambre principale | 3e niveau | 11'5" X 14'1" irr. | Bois | |
| 3 (app.) | Chambre | 3e niveau | 7'7" X 8'6" irr. | Bois | |
| 3 (app.) | Chambre | 3e niveau | 11'1" X 9'3" irr. | Bois | |
| 3 (app.) | Salle de bains | 3e niveau | 7'7" X 4'11" irr. | Céramique | |
| 3 (app.) | Cuisine | 3e niveau | 10'2" X 11'9" irr. | Céramique | |
| 3 (app.) | Salle de lavage | 3e niveau | 11' X 7'10" irr. | Couvre-sols souples |
Caractéristiques
Eau chaude
Électricité , Gaz naturel
Foyer au bois
Municipalité
Municipalité
Inclusions & Exclusions
Non spécifiées
Tous les meubles, effets personnels et électroménager des locataires.
Détails financiers
évaluation (2021)
Taxes
- (2023)
- (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
Le quartier en quelques statistiques
-
9.9%
-
15.7%
-
4.1%
-
15.0%
-
55.3%
-
2.0%
-
6.4%
-
9.4%
-
78.3%
-
3.9%
CALCULATRICE DE VERSEMENTS HYPOTHÉCAIRES
- Les outils en ligne sont mis à votre disposition pour vous aider à planifier et à réaliser vos projets, ou pour répondre à vos besoins d'information en matière d'habitation. Ils doivent être utilisés à des fins personnelles uniquement.
- Les résultats sont basés sur les données que vous y entrez. Nous vous invitons à communiquer avec votre conseiller à la caisse pour obtenir des conseils personnalisés, une préautorisation ou un financement, s'il y a lieu.
-
Les calculs s'appuient sur les hypothèses de base suivantes :
- Le taux d'intérêt hypothécaire reste le même durant toute la période d'amortissement.
- Les résultats de cet outil de calcul sont des estimations basées sur les données générales que vous y entrez. Ils peuvent changer selon votre situation financière et budgétaire au moment de l'emprunt.
- Remarques : Le présent outil a pour but de vous aider à calculer et à optimiser le montant des versements de votre prêt hypothécaire ou d'un prêt hypothécaire que vous envisagez demander. Ces taux ne tiennent pas compte du coût de l'assurance vie et invalidité si vous souscrivez une telle assurance. Ils sont sujets à changement sans préavis. Certaines conditions s'appliquent.
Détails financiers
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Taxes
- (2023)
- (2023)
Revenus annuels bruts (potentiels)
Dépenses Annuelles
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- Bur.: 514-271-2131 |
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